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深圳2017小升初学区房完全指南
发布日期:2019-08-23 16:37   来源:未知   阅读:

  开学季即将到来,每年的这个时候,“学区房”的话题总要触动许多家长的神经。近日广州试水“租购同权”的消息一经披露,聚集了市场各方的目光,引发热议。从某种意义上说,学区房是房地产市场的衍生品,“天价”背后的推手,有观点认为是教育资源的不均衡,也有业界人士表示教育资源的结构层次太单一。但无论如何,刚需的买方市场依然是为“天价”买单的强劲支撑。

  本周深圳黄金楼市的学区房指南,对深圳各区排名靠前的初中名校周边学区房进行搜罗,通过房价的价段区分,为小升初、具有不同需求的粑粑麻麻们提供一张选择的清单。

  解读:这一高价段对应的都是四大录取率排名全市前15的名校。三大知名高中附属初中的学区房历来颇受追捧,其中深圳高中初中部、深圳实验学校初中部对应的学区房这两年价格基本都维持在10万元/平方米以上。除此之外,不仅豪宅遍地,还拥有许多名校的南山片区,学区房价格自然不菲,特别是十大录取率前三的三大传统名校,周边学区房大部分均价超过9万元/平方米。而一直领跑福田区升学率的福田外国语学校,学区房价格介于7.8万-12万元/平方米的区段内。

  学校亮点:深圳高级中学(集团)南校区自2010年与原“深圳市深南中学”合并扩建以来,教学楼馆焕然一新,中考连创佳绩,在全国初中数学联赛、青少年“三模”大赛等比赛中都名列全市前茅,拥有艺术中心和20多个学生社团,是市民公认的好学校。近三年里,该校的四大录取率一直都在20%以上,其中2014年达31.98%,不过去年下降到24.09%。而去年的十大录取率为28.33%。

  楼盘简介:中旅国际公馆主打大户型,包括104平方米、117平方米三房,共计4套11层小高层、7栋32层高层,小区配套完善,步行可到达沃尔玛等,小区环境好,物业管理到位,属高档小区。

  楼盘简介:香域中央花园主打149平方米三房、169平方米四房,南北通透、采光良好,并带有大阳台。小区由8栋小高层和2栋点式高层围合,属于深圳荔园外国语小学西校区和深圳高级中学初中部的划片小区。紧邻香蜜公园。

  学校亮点:初中部是实验教育集团的重要组成部分,创办于1986年,前身为深圳市华强中学,1998年与深圳实验学校合并。初中部共有30个初中班级,教学上实施分层教学,注重因材施教,近年来自主开发了30多个综合实践课程。初三毕业班每年有15%的学生可以通过学校内部考试直接升入实验高中部。2014、2015两年,该校的四大录取率都在20%以上,不过去年下降到17.61%,十大录取率则为27.76%。

  楼盘简介:作为一个1998年竣工的高层小区,国城花园还是有一定的楼龄。小区1栋多为103-127平方米三至四房,适合住家。2栋有44-98平方米一至三房,其中44平方米是百花片区难得的小户型,颇受家长青睐。

  楼盘简介:这个楼盘分为两期,一期共有3栋32层高层塔楼住宅,开放式管理,没有停车位。二期由2栋28层高层塔楼建筑组成,封闭式管理,有地上和地下停车位。小区主力户型为三房,户型采光都很好,每个房间都有窗户。

  学校亮点:南山第二外国语学校曾是南山区教育科学研究中心附属学校,于2004年9月迎来首批生源,是一所直属于南山区教育局的公办、实验性、示范性九年一贯制外国语学校。学校现有18个初中班,英语教育闻名遐迩,足球也是其特色项目。此外,学校注重培养学生的综合能力,校园活动丰富,学生课业压力不大。过去三年,该校的四大录取率均在20%以上,去年为22.13%,甚至高于深圳实验学校初中部。十大录取率则为47.66%。

  楼盘简介:观海台位于南山区东部,迄今楼龄达14年。小区共11栋楼,929户,24小时安保。主力户型为82-109平方米二至三房。小区距离南二外大约800米,北面是海岸城商圈,近保利剧院、深圳湾体育馆、天虹商场等,配套优势明显。

  楼盘简介:南粤明珠主打85-120平方米二至三房,共两栋楼,448户,人口密度低。小区配套家乐福、天虹商场、海岸城中洲大厦、华润总部大楼等,往东1公里直达后海公园,环境适合居住。小区成交量大,受许多家长青睐。

  学校亮点:前身十约小学始创于1932年,2012年,南山实验教育集团正式成立,属于一所九年一贯公有制学校,也是广东省一级学校。集团下设多个小学、中学,麒麟中学是其中一员。与其他学校相比,麒麟中学的优势与特点突出,坐落于南山繁华地段,校园活动空间较狭小,但学生综合素质却出类拔萃。2014、2015两年,该校的四大录取率成绩不赖,都在15%以上,2016年的四大录取率为13.85%,十大录取率则为35.03%。

  楼盘简介:小区位于南头街与南山大道交会处,花园式社区人车分流,物业管理规范。总户数372户,车位218个,绿化面积大,楼间距宽。小区户型面积为80-215平方米,以三房为主,入住率78%,年成交量占比在实验总部划片小区中领先。

  楼盘简介:小区由9栋12-18层的小高层组成,整体高度自西向东降低,形式上采用南北两端围合,东侧采取向荔香公园开放的布局方式。小区共524户,630个车位,是南山住宅社区中难得车位自给的社区,绿化面积大,楼栋密度低。户型面积有80-175平方米,89%的入住率,在四周小区中品质很高。

  学校亮点:高新中学成立于2012年9月,前身是创办于2004年的南山外国语学校高新部。地处深圳高新科技园南区,学校现有六至九年级4个年级,34个教学班,教职员工124人。学校硬件设施较为完备,各功能室达到南山区现代化示范学校要求。该校提供给学生外出交流的学习机会多,不仅以学生成绩见长,在学术和文艺方面也有自给的特色。2014年,该校的四大录取率曾经超越南二外达到27.30%,去年四大录取率为13.28%,十大录取率为45.02%。

  楼盘简介:小区共有9栋楼,房子户型方正,采光视野佳。家家都有不计入房本的面积,还设计有6米高露台,实用率很高。小区内有儿童游乐园及大泳池,小孩多,住家氛围很好。小区正门面对着学校,相距只有10米。

  楼盘简介:由3栋高层住宅及1栋带下沉广场的独立商业组成。1、2栋为30层,2层是东南亚风情的景观园林及泳池,海景别墅特设私家车道及空中车库,4层以上是平面海景住宅。3栋为27层,3层以上是面积251平方米的海景五房,20层以上是371平方米的复式。

  学校亮点:福田区外国语学校2005年9月开办,是一所政府公办初级中学,原有景田、侨香两个校区,2014年拆分为福田区外国语学校和福田区侨香外国语学校。近几年,进入福外的优质生源增多,整体升学成绩提升,福外也成为深圳家长的青睐学校之一,根据家长帮近三年学校生源考入四大人数统计,2014年福外四大录取率为17.43%,2015年为18.91%,2016年为15.18%。

  楼盘介绍:香蜜湖水榭花都是香蜜湖老字号小区,绿化建设完善,远离各大主干道,安静不吵,居住氛围好,户型大气,通透性高,物业管理严格,非业主不能进入。小区分为三期,建筑年代分别在2002年、2003年、2005年,整体使用率在78%左右。

  楼盘介绍:景秀年华家园建成于2002年,户型方正实用,主打户型为74、76平方米两房,95、98平方米三房,以及102平方米大三房。其中最受青睐的为102平方米大三房户型,采光良好,朝向好。小区近地铁2号线米,交通便利。

  解读:相比其他两所名校,深圳中学初中部的学区房性价比较高,既有低于6.5万元/平方米的小区,也有徘徊在7.5万元/平方米左右的楼盘,而且基本都是以小户型为主,靠近地铁口。宝安作为深圳西部的“潜力股”,近几年房价涨幅逐渐加大,区域内民办学校的“黑马”中英公学去年四大录取率深圳还超过公办名校宝安中学、宝安实验学校,其周边小区楼龄都比较新,价格在6万-6.5万元/平方米的区间浮动。

  学校亮点:1998年7月,原洪湖中学与深圳中学合并,改名为深圳中学初中部。2016年深圳中考状元也来自该校。据家长帮统计,去年该校的四大录取率为23.60%,十大录取率为34.16%。学校以培养孩子的多层次素质为主,课外生活相当丰富,各种社团、艺术团队成绩都很出色,出国教育体系更是成绩斐然。

  楼盘介绍:愉天小区属于地铁口小户型小区,主力户型为29-34平方米单间和35-49平方米1至2房,由于总价相对较低,还享有深圳中学和翠北小学双学校组合,所以一直受到家长青睐,其中小户型成交量高,今年1至4月成交量在10-20套左右。

  楼盘介绍:金丽豪苑为单价低、配套完善的电梯房小区,市场成交情况较好。小区2000年竣工,为超高层住宅,有2梯7户和2梯10户等不同户型,主打户型包括36至62平方米一房、94至98平方米两房、101至171平方米三房和四房,大户型单价在6万到6.5万之间,小户型单价在1万到8万之间,与深中一街之隔,还靠近田贝地铁站和超市,白领和选择就读深圳的家长都比较青睐。

  学校亮点:中英公学目前含幼儿部、小学部、初中部和高中部,办学十年,已经成为一张夺目的教育名片。该校是国际赏识教育研究基地、中国教育学会班主任专业化实验学校、首所高中国际课程实验学校、英国剑桥大学考试委员会(CIE)国际考试授权考点。

  楼盘简介:小区入伙迄今仅4年,配有游泳池、小孩游乐场,物业管理人性化,保安24小时巡逻。小区自带圣拿威商业街,四周有时代城购物中心、人人乐购物超市。小区有33-55平方米的小户型,也有88-170平方米的大户型。

  楼盘简介:小区距离地铁1号线年开盘,分为A、B、C、D四栋,前三栋为住宅,D栋为甲级写字楼,共1020套住宅。地下两层是停车位,车位共1132个,3-34层是住宅,带空中花园和游泳池。小区都是小户型,好租好售。

  解读:这一价段可选择的学区房多分布在罗湖、龙华、宝安区,基本也是楼市的热门片区。其中罗湖虽然是传统名校老区,但相比福田、南山等片区,初中名校的录取率还有一定差距,且多数楼龄较老,因此均价在5万-6万元/平方米徘徊。龙华区这三年房价涨幅令人惊叹,但片区的教育资源依然相对紧缺,片区无论是四大还是十大录取率均排名第一的高峰学校,附近的对口学区房都距离稍远,价格也是介于5万-6万元之间。宝安传统公办名校宝安中学(初中部),周边都是配套相对成熟的小区,均价多超过5.5万元/平方米。

  学校亮点:深圳市翠园中学(东晓校区)开办于2007年9月,2014年翠园东晓学校四大录取率为2.55%,2015年为5.29%,2016年为5.45%。

  楼盘介绍:小区建成于2002年,户型设计较好,阳台、错层设计巧妙,私密性强,主力户型为62平方米两房和66至102平方米错层三房。小区是翠园中学东晓校区和东晓小学的划片小区,房价同比上涨较快。

  楼盘介绍:配套成熟,与翠园中学仅一墙之隔,主力户型为55至74平方米两房和93至102平方米三房及复式。小区居住氛围浓,户型方正,实施封闭式管理,安全性强,同为翠园中学东晓校区和东晓小学的划片小区,房价同比上涨较快。

  学校亮点:宝安中学成立于1984年8月,是宝安区重点中学,也是全国千所现代教育技术实验学校,全国德育实验学校,全国青少年文明礼仪基地等。高中部高考本科上线%,初中部直升高中部比例达30%左右。2016年,该校的四大录取率为5.13%,十大录取率为32.18%。

  楼盘简介:距离地铁5号线米,配套成熟。是改善性需求群体的很好选择,很多以小换大的客户喜欢小区的三房。主力户型为86平方米的两房、117-126平方米的三房,购房者多为自住,受市场和政策影响小。

  楼盘简介:离宝安中学只有两三百米。小区主要居住群体是宝中的老师、海关公务员等,整体素质比较高。小区品质较高,主打热带风情园林风格,户型南北通透,视野比较好。小区比较受欢迎的是80平方米的两房,户型小总价低,适合刚需族。

  学校亮点:高峰学校(初中部)是一所省一级公立学校,源于1923年黄德庭先生在下早禾坑村黄氏宗祠开办的私塾。学校2015年升学情况超过福田区外国语学校,2016年中考成绩全市领先。

  楼盘介绍:与四号线龙胜站无缝接驳,主力户型为82至135平方米三房和四房,另有88至89平方米小复式,户型方正,几乎每户都带有景观阳台,并有大面积落地凸窗。小区自配有双首层商业,居住氛围及周边配套未来可期,居家和投资皆宜。

  楼盘介绍:靠近四号线上塘站与龙胜站,交通便利,主力户型为68至72平方米两房及84至90平方米三房,有少量120至140平方米四房,是高峰学校划片小区,随着近几年高峰学校中考成绩不断攀升,成为不少家长因为教育因素考虑而买的小区之一。

  解读:这一价位的学区房应该是刚需族的最佳选择,主要分布在龙岗、盐田等刚需聚集的片区。在教育资源同样紧缺的盐田区,盐田外国语学校是片区的佼佼者,周边部分是海景豪宅,适合居住的万科东海岸、泊岸雅苑价格堪称“洼地”,仅仅在3万-4.5万元/平方米之间。而龙岗的教育资源虽然相对东部其他几个区丰富,不过片区的均价一直在40000元/平方米徘徊,学区房的价格也相应更刚需。

  学校亮点:盐田区外国语学校是盐田区政府投资兴办的、市重点全日制完全中学,是盐田区内排名第一的初级学校,有高质量的师资队伍、先进的教学设施,此外,英语氛围浓厚也是学校办学特点之一。

  楼盘介绍:万科东海岸建成于2002年,是盐田一个低密度大型社区,小区绿化环境好,空气清新,适宜居住。周边生活休闲配套设施包括华润超市、梅沙幼儿园,以及东部华侨城生态公园、大梅沙海滨公园等。

  楼盘介绍:泊岸雅苑建成于2007年,小区配套以旅游为主,包括东部华侨城、香港本港台现场直播论坛,大梅沙海滨浴场等,周边另有超市等简单生活配套。目前在售房源不多,以114-140平方米三房为主。

  学校亮点:深圳中学龙岗初级中学办学于2014年,首届学生于2016年参加中考,根据学校发布信息,2016年深圳中学龙岗初级中学首届毕业生中考成绩总分均分为398.3,位居深圳市前列,在龙岗区31所中考学校中位列第二名。家长帮统计数据显示,2016年学校四大录取率为14.16%,十大录取率为22.57%,在龙岗区初中学校中排名第二。

  楼盘简介:小区总占地约15.04万平方米,总建面28万平方米,住宅建筑面积约23.60万平方米,共规划29栋住宅,分三期开发。一期12栋多层住宅,不带电梯。二期8栋11层小高层,三期7栋18层小高层。依山而建,小区密度低。周边有天虹商场、世贸中心、好万家百货等商业配套。